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南京主城重磅综合体规划出炉!

发布时间:2020-04-27 09:18:28
 
最新消息!拿地10个月,华贸中央路综合体规划出炉! 南京华贸中心项目来了!城中商业格局迎新局面! 1 拿地10个月,华贸G58地块规划出炉! 今天,笔者在南京市规划局官网发现华贸G58地块规划出炉!商业、办公、幼儿园都来了! 建筑高度最高可达150米,或将打造南京华贸中心,提振片区商业! 该项目位于南京市鼓楼区中央门街道,基地东至中央路,南至香格里拉大酒店(南京)有限公司,西至芦席营小区、金贸大道,北至南昌路。 项目用地由A、B、C、D、E、H六个地块组成,其中:A、B、C、D地块用地性质为商办混合用地(C地块可配建酒店式公寓),总用地面积48795.65平方米;E地块用地性质为幼托用地,用地面积为2922.77平方米;H地块为规划市政道路地下空间,用地面积为8362.2平方米,可做商业及配套用房、停车、地下交通。 本次规划设计方案中,总建筑面积约为425143平方米,其中: A地块功能为商业及办公,地上建筑面积约为17652平方米,建筑高度40米;B地块功能为商业及办公,地上建筑面积约为168506平方米,建筑高度150米;C地块功能为商业及酒店式公寓,地上建筑面积约为72312平方米,建筑高度100米;D地块功能为社区服务用房、消防执勤点、商业及办公,地上建筑面积约为25360平方米,建筑高度40米;E地块为幼儿园,地上建筑面积约为3313平方米,建筑高度24米;地下功能为商业及配套用房、停车、地下交通建筑面积约为138000平方米。 效果图抢先看 中央路G58地块出让条件多达14条,要求条件多,被业内认为是定制地块。 城中G58地块 出让条件: (1)该地块不接受联合竞买,同属一家母公司的全资子公司除外。 (2)根据地块规划用途及项目建设需要,竞买人或其全资母公司须已在国内超大城市(北京、上海、广州、深圳)开发建设并运营管理一个以上的综合体,该综合体内同时具有以下两种以上的业态: ①商业建筑面积大于10万平方米(不含车库等其它配套,以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准)的单体百货店,且2017年度销售额大于25亿元人民币(须提供会计师事务所出具的审核报告); ②办公建筑面积大于15万平米(不含车库等其它配套,以产权证或规划部门出具的文件载明的建筑面积和用途为准)的五星标准写字楼,且入住不少于3家世界五百强企业(以《财富(FORTUNE)》公布的企业名单为准)。 (3)A、B、C、D四个分区可建地上商业建筑总面积不少于10万平方米。在地上总建筑面积不变的前提下,上述四个分区内同种性质建筑量可互相转移,但分区块建筑高度、建筑密度、绿地率指标均不能突破。 (4)B分区须建设集中商业,商业建筑面积(含地下)不小于8万平方米。 (5)C分区可配建建筑面积不超过A、B、C、D四个分区地上新建商办建筑面积20%的酒店式公寓。 (6)A、B、D分区的商业和办公须全部自持,不得销售、不得转让。C分区的商业和酒店式公寓可分割销售。 (7)H分区地下空间纳入土地出让范围(涉及与地铁相邻部分,以地铁产权边界为准),其建筑顶板覆土深度须符合市政管线敷设要求,地下建筑层数不超过4层,功能为商业及配套用房、停车、地下交通。 (8)D分区配建面积不小于8900平方米的社区服务用房(其中:文化设施1500平方米、体育设施4000平方米、社区服务中心1200平方米、街道服务用房2200平方米),以及一处建筑面积不少于200平方米的消防执勤点,所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府和消防部门,须与整体地块同步规划、同步建设,与主体建筑同步验收。由竞得人建成并验收合格后,社区服务用房无偿移交给鼓楼区政府,消防执勤点无偿移交给消防部门,具体方案需征得消防部门的书面同意意见。 (9)E分区须配建一所6班幼儿园,具体方案需征得教育部门的书面同意意见,须与首期项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建成并验收合格后无偿移交给鼓楼区政府,所对应土地按划拨方式供应给鼓楼区政府。 (10)A、B、D分区间城市道路图示位置上方可设置一层空中连廊,连廊底部架空净高不小于10米,连廊宽度不大于8米,连廊具体位置可根据设计方案适当调整,其建筑面积纳入容积率。 (11)J、K分区内4幢不可移动文物资源点(民国政府中央银行高级职员住宅旧址)原址保护,在征得产权单位和文物部门同意的前提下,本项目规划方案可与J、K分区整合设计。 (12)红线范围内代征道路、代征绿地移交鼓楼区政府后,由鼓楼区政府负责组织实施建设,代征文化设施用地(J、K分区及地上保留建筑)由鼓楼区政府管理。 (13)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。 (14)竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区政府签订《地块开发建设协议》。 2018年12月27日,G58地块被南京润济、南京润泓、南京润淮、南京润汇以27.8亿元底价竞得。 该四家公司背后为北京国华置业,北京国华置业有限公司创建于2002年,是中国高端商业地产领军企业,以高端城市综合体开发、运营为主的城市运营商,是高端建筑综合体品牌——华贸中心的发展商。 值得一提的是,2017年9月11日,举行的鼓楼区2017年金洽会系列活动上,鼓楼区确定的市区签约项目有27个、投资总额约176亿元。其中市签约项目4个,其中就包括华贸中心! 2 华贸G58项目为何备受关注? 玄武湖旁,地铁在侧,华贸中央路G58地块位置得天独厚。 据微博网友“玄栖鼓”爆料:未来几年,中央路在鼓楼玄武两区联合打造下,将集中增加华贸skp、新红星美凯龙、湖南路地下商业、瑞安新天地等重量级商业...... 如今,名声在外的北京国华置业拿下的中央路G58地块,总建面超40万方,势必为主城商圈画下浓墨重彩的一笔! 当前华贸中央路G58地块还未正式开工建设,以北京华贸中心为参照,可以先行期待一下! 高端城市综合体 北京华贸中心总建筑面积约100万㎡,总投资约100亿元,是由国际写字楼、酒店、商城、公寓、广场等组成的高端城市综合体。 由北京SKP、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场等组成的华贸商城,汇聚CHANEL、LV、PRADA、Ermenegildo Zegna、Armani、Tesla、Apple等近2000多个品牌 涵盖国际名品、时尚消费、休闲娱乐、中西餐饮等业态,是北京乃至亚洲的时尚高地。 主力店北京SKP 主力店北京SKP,总建筑面积18万平米,整合国内外百货零售业的领先优势,汇聚CHANEL、LV、PRADA等来自全世界的1000多个品牌,既有全球一线精品,又有街头个性时尚,营造具有国际生活艺术品味的时尚之地。 更是连续六年蝉联中国百货单店销售额第一名,2016年销售额达到96亿元!南京德基广场位列第二,2016年的总业绩为76亿元,两者相差20亿元! 拥有2座国际五星级酒店 华贸丽思卡尔顿、JW万豪两座国际五星级酒店,近900间(套)客房、大型宴会厅满足国际高端客户及举办高规格商务会议需求。 商业街和广场汇集众多知名品牌 还有华贸商业街和华贸广场,华贸商业街集拢MaxMara、RIMOWA、白领等众多知名品牌旗舰店以及耀莱新天地,令人恍若置身于巴黎香榭丽舍大道。 写字楼、公寓一应俱全 除了商场,由美国KPF设计的华贸写字楼,已有德意志银行、蒙特利尔银行、澳新银行、渣打银行、红杉资本、强生、Tesla等260多家领袖企业已进驻,签约入驻率约99%,是政府指定的国际金融品牌聚集区。 南京华贸中心项目会给我们带来多少惊喜?拭目以待!